Πότε το Κτηματολόγιο σας «πετάει» οριστικά εκτός λίστας ιδιοκτητών
Γράφει ο Λουκάς Γεωργιάδης
Εκατοντάδες χιλιάδες ιδιοκτησίες που σήμερα δηλώνονται στο Ε9 αλλά είναι… άγνωστες από νομικής πλευράς για το Κτηματολόγιο περνούν οριστικά στο Ελληνικό Δημόσιο, καθώς οι οριστικές εγγραφές κλείνουν τα «παράθυρα» και τους λογαριασμούς του παρελθόντος, φέρνοντας αντιμέτωπους τους αμελείς ή ασυνεπείς ιδιοκτήτες με έναν εφιάλτη.
Η οριστική απώλεια περιουσίας και η μεταβίβασή της στο Ελληνικό Δημόσιο ως ακίνητο «αγνώστου ιδιοκτήτη» διαμορφώνουν νέα δεδομένα για πολύ μεγάλο
αριθμό ιδιοκτητών σε ολόκληρη την επικράτεια. Πλέον το Κτηματολόγιο δεν συγχωρεί την αμέλεια και οι ιδιοκτήτες πρέπει να γνωρίζουν ότι η περιουσία τους δεν διασφαλίζεται μόνο επειδή υπάρχει ένα παλιό συμβόλαιο στο συρτάρι ή επειδή πληρώνεται ο ΕΝΦΙΑ. Για να μη βρεθείτε προ εκπλήξεων, ακολουθεί ο αναλυτικός χρηστικός οδηγός με όλα τα SOS σημεία που πρέπει να προσέξετε προκειμένου να προστατεύσετε την ιδιοκτησία σας πριν το ρολόι… μηδενίσει.
Ειδικότερα:
1. Τα τρία στάδια που οδηγούν στον οριστικό αποκλεισμό. Η απώλεια του ακινήτου δεν συμβαίνει ξαφνικά, αλλά είναι το αποτέλεσμα παρατεταμένης αδράνειας, ενώ η διαδικασία αποβολής από τους κτηματολογικούς πίνακες ολοκληρώνεται με βάση τις εξής προϋποθέσεις:
* Αρχική παράλειψη. Ο ιδιοκτήτης δεν υποβάλλει δήλωση ιδιοκτησίας κατά την περίοδο της κτηματογράφησης μιας περιοχής.
* Το σφάλμα των πρώτων εγγραφών. Το ακίνητο καταχωρείται στους πίνακες των αναρτήσεων με την ένδειξη «άγνωστος ιδιοκτήτης» ή, ακόμη χειρότερα, εμφανίζεται λανθασμένα στο όνομα κάποιου τρίτου (π.χ. γείτονα ή του Δημοσίου).
* Η παραγραφή και οριστικοποίηση. Εάν περάσει η νόμιμη προθεσμία χωρίς να υποβληθεί ένσταση ή διορθωτική αγωγή, οι πρώτες εγγραφές γίνονται οριστικές και αμετάκλητες.
Tα δέκα «super SOS» για να μη χαθεί η περιουσία σας
2. Οι κρίσιμες προθεσμίες και πότε κλείνει η…πόρτα. Οι προθεσμίες για τη διόρθωση των πρώτων εγγραφών έχουν τροποποιηθεί επανειλημμένα, ωστόσο το πλαίσιο είναι πλέον αυστηρό. Για τις περιοχές που κτηματογραφήθηκαν πρόσφατα, η προθεσμία για τη διόρθωση των αρχικών ανακριβών εγγραφών ορίζεται στα 7 έτη από την ημερομηνία έναρξης λειτουργίας
του αρμόδιου Κτηματολογικού Γραφείου. Από την άλλη, για παλαιότερες περιοχές (όπου οι εγγραφές ξεκίνησαν πριν από χρόνια) έχει τεθεί ως οριστική ημερομηνία η 31η Δεκεμβρίου του εκάστοτε έτους λήξης των παρατάσεων. Μετά το πέρας αυτής της ημερομηνίας, καμία εκπρόθεσμη δήλωση ή αίτηση διόρθωσης δεν γίνεται δεκτή.
3. Οι συνέπειες της οριστικοποίησης. Αν παρέλθει η προθεσμία και το ακίνητο έχει μείνει στα αζήτητα, τότε οι νομικές συνέπειες είναι μη αναστρέψιμες.
Ειδικότερα:
* Χάνεται οριστικά η κυριότητα του ακινήτου και ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί πλέον να το πουλήσει, να το μεταβιβάσει στα παιδιά του και να εκδώσει
οικοδομική άδεια.
* Το ακίνητο περιέρχεται αυτόματα στην ιδιοκτησία του Ελληνικού Δημοσίου, ενώ ο πρώην ιδιοκτήτης μπορεί πλέον να διεκδικήσει μόνο χρηματική αποζημίωση δικαστικά και όχι την επιστροφή του ίδιου του ακινήτου σε φυσική μορφή. Ωστόσο, πρέπει να σημειωθεί ότι η δικαστική αυτή μάχη είναι πολυετής, δαπανηρή και με αβέβαιο αποτέλεσμα.
4. Τα τέσσερα βήματα της διάσωσης. Αν ο ιδιοκτήτης συνειδητοποιήσει ότι η περιουσία του χάνεται, τότε μπορεί να ακολουθήσει τα εξής 4 βήματα:
* Έλεγχος στο Gov.gr. Ο ιδιοκτήτης μπαίνει στην ψηφιακή πλατφόρμα του Ελληνικού Κτηματολογίου με τους κωδικούς Taxisnet και εντοπίζει το ακίνητο στον
γεωγραφικό χάρτη για να διαπιστώσει αν εμφανίζεται σωστά.
* Έκδοση Κτηματολογικού Φύλλου. Ζητάει το απόσπασμα του ακινήτου με τον Κωδικό Αριθμό Εθνικού Κτηματολογίου για να βεβαιωθεί ότι τα τετραγω
νικά μέτρα, τα όρια και το όνομα του συμπίπτουν 100% με το συμβόλαιο ιδιοκτησίας.
* Κατάθεση αίτησης πρόδηλου σφάλματος. Αν το λάθος είναι απλό (π.χ. αναριθμητισμός στο συμβόλαιο ή λάθος πατρώνυμο), η διόρθωση γίνεται γρήγο
ρα και ανέξοδα μέσω του Κτηματολογικού Γραφείου.
* Δικαστική Προσφυγή. Αν το ακίνητο εμφανίζεται ως «αγνώστου ιδιοκτήτη» ή έχει καταγραφεί σε άλλον ιδιοκτήτη, τότε ο θιγόμενος πρέπει να καταθέσει άμεσα αγωγή διόρθωσης, είτε με τη διαδικασία της εκουσίας δικαιοδοσίας είτε της αμφισβήτησης,
